Descubre el oro de tu terreno. Mientras más apartamentos pequeños más aprovechas el espacio del terreno. Mientras mejor es concepto abierto puedes rentar más caro

y  más dinero para el bolsillo del dueño.

Estos son los planos que incluyen el

"Paquete de Anteproyecto."

  • Incluye los trabajos preliminares que efectúe autor del proyecto (generalmente en el terreno) y otras gestiones, para acopio de información (frente a organismos oficiales u otras fuentes calificadas, así como intercambios con el cliente y sus relacionados), a fin de que el anteproyecto sea adaptable al sitio y reúna los requisitos que se persiguen.

  • Incluye todos los dibujos de plantas, elevaciones, secciones y toda descripción de detalles básicos del proyecto dibujado a escala conveniente, que ofrezcan una idea precisa del aspecto arquitectónico de la obra a ejecutar. Los planos depresentación especial, perspectivas, maquetas, modelos, etc., serán abonados aparte siendo un importe convencional.

  • Tambien incluye el calculo del costo de la obra por precio unitario, según su superficie o volumen.

1- Distribución.

1 – Amueblamiento-.jpg

Plano de distribución de los muebles.

2-  Albañilería.

2 – Albañileríaaa.jpg

Planos de albañilería con todas las medidas.

3-  Techos.

3 – Techoss.jpg

Plano de pendiente de techos y desagüe pluviales.

4- Cortes o Secciones.

4_–_Cortes_o_Secciones.jpg
4_–_Cortes_o_Secciones.jpg

5 – Elevaciones.

5 – Vistas.jpg
5 – Vistas.jpg

6 – Fotos Exteriores.

SR_LUIS_RAUL_-_DISEÑOS_CASA.jpg

(4) Secciones o cortes verticales, para detectar alturas, con todas las medidas.

(4) vistas técnicas:  Elevación Frontal, Posterior, Lateral izquierdo y lateral derecho.

Fotos en 3d de composición de fachadas para detectar volumetrías, colores, ventanas, sombras y revestimientos.

7 – Archivo de CAD.

7 – Archivo de Cad.jpg

Todos los archivos en Originales de Autocad, para que no tengas que volver a dibujar los planos nuevamente.

8 – Archivos en PDF.

8_–_Archivos_en_PDF.jpg

Todos los planos en formato PDF, para que puedas imprimirlos en tu Impresora.

9 – Archivo de 3D.

DISEÑO_CASA_DAYSI.jpeg

Archivo Original de 3d

Estos son los planos que incluye el

"Paquete de Planos Definitivos"

 

  • Incluye el conjunto de dibujos técnicos que cubre los planos de: situación, plantas, elevaciones, secciones, estructurales (incluyendo cálculos), instalación mecánica, detalles especiales, instalación eléctrica, instalación sanitaria, etc.

  • Tambien incluye la parte escrita del Proyecto que establece los requisitos técnicos de las distintas partes del mismo, así como de cualquier dato que no figure en los planos definitivos. Es, además, el documento que define las condiciones en que deberán ejecutarse los diversos trabajos u que, por consiguiente, servirá de base para establecer el costo de ellos, debiendo ser observado en todo momento por el Contratista durante la ejecución de la obra.

  • Tambien incluye el presupuesto detallado confeccionado a base de las cantidades de las distintas partidas de la obra con sus precios unitarios respectivos. Este podrá ser aumentado por un porcentaje del costo total de la obra para imprevistos. Este tanto por ciento se fijará de acuerdo con las características de la obra de que se trate y el grado de precisión que se pueda obtener de los análisis de costo pertinentes.

1 – Instalación Eléctrica.

1 – Instalación Eléctrica.jpg

Distribución de toma-corrientes, luminarias, tableros principales y acometidas eléctricas.

2 – Instalación Sanitaria.

2 – Desagües Cloacales.jpg

Distribución y ramificación de desagües cloacales a red general y pozo séptico 

3 – Instalación Hidráulica.

4 – Desagües Pluviales.jpg

Acometidas y distribución de red a agua fría y caliente, desde calle o perforación, a tanque de agua y distribución por cada ambiente.

4 – Desagües Pluviales.

3 – Instalación Hidráulica.jpg

Red general de Desagotes desde planta de techos de agua de lluvia a calle o terreno absorbente

5 – Estructura Acero.  

5 – Carpinterías-.jpg

Planilla de Carpinterías, tamaños tipos y materiales propuestos de todas las puertas y ventanas involucradas en el proyecto.

6 – Cimientos.

6_–_Replanteo_de_Cimientos.jpg

Propuesta y replanteo de diferentes tipos de cimentaciones de acuerdo al tipo de suelo existente.

TU PAQUETE INCLUYE

(1) Set de planos profesionales realizados de forma magistral para que cualquier constructor o maestro pueda ejecutar sin lugar a equivocarse.

  • Incluye todas las medidas en pie, pulgadas y metros que necesiten para la construcción paso a paso desde cero.

​​​​

  • Incluye todos los permisos de construcción. Nuestros proyectos los entregamos según las normas y requisitos del Ayuntamiento MOPC, Medio Ambiente, CAASD y Ministerio de Turismo (algunas restricciones Aplican).

  • Calderón te acompaña, se involucra y participa en seguimiento durante todo el proceso.

Paquete PRESUPUESTO

  • Calderón realizará una evaluación en su terreno para definir el camino más conveniente nivel de precio y estructura.

  • Con estos datos realizará un presupuesto y a través de una asesoría aconsejara el mejor camino función de sus objetivos.

  • Para que logre una casa según sus gustos o unos apartamentos a mejor precio que tengas mejores beneficios económicos a través del instrumento de la venta o renta.

  • Al final de la asesoría entregará un reporte del terreno y un presupuesto preliminar.

 

 

(Algunas restricciones aplican)

Paquete PLAN P1

Anteproyecto

  • Incluye los trabajos preliminares que efectúe autor del proyecto (generalmente en el terreno) y otras gestiones, para acopio de información (frente a organismos oficiales u otras fuentes calificadas, así como intercambios con el cliente y sus relacionados), a fin de que el anteproyecto sea adaptable al sitio y reúna los requisitos que se persiguen.

  • Incluye todos los dibujos de plantas, elevaciones, secciones ytoda descripción de detalles básicos del proyecto dibujado a escala conveniente, que ofrezcan una idea precisa del aspecto arquitectónico de la obra a ejecutar. Los planos de presentación especial, perspectivas, maquetas, modelos, etc., serán abonados aparte siendo un importe convencional.

  • Tambien incluye el calculo del costo de la obra por precio unitario, según su superficie o volumen.

  • El arquitecto Calderón personalmente le va asesorar, orientar y definir el camino más conveniente a nivel de precio y estructura de su proyecto. 

(Algunas restricciones aplican)

Paquete PLAN P2

Planos definitivos

  • Incluye el conjunto de dibujos técnicos que cubrelos planos de: situación, plantas, elevaciones, secciones, estructurales (incluyendocálculos), instalación mecánica, detalles especiales, instalación eléctrica, instalaciónsanitaria, etc.

  • Tambien incluye la parte escrita del Proyecto que establece los requisitos técnicos de las distintas partes del mismo, así como de cualquier dato que no figure en los planos definitivos. Es, además, el documento que define las condiciones en que deberán ejecutarse los diversos trabajos u que, por consiguiente, servirá de base para establecer el costo de ellos, debiendo ser observado en todo momento por el Contratista durante la ejecución de la obra.

  • Tambien incluye el presupuesto detallado confeccionado a base de las cantidades de las distintas partidas de la obra con sus precios unitarios respectivos. Este podrá ser aumentado por un porcentaje del costo total de la obra para imprevistos. Este tanto por ciento se fijará de acuerdo con las características de la obra de que se trate y el grado de precisión que se pueda obtener de los análisis de costo pertinentes.

  • El arquitecto Calderón personalmente le va asesorar, orientar y definir el camino más conveniente a nivel de precio y estructura de su proyecto. 

(Algunas restricciones aplican)

TARIFA DE ARQUITECTURA


(Adoptado del Arancel de la ADIA en mayo 31 de 1963, por decisión de la Asamblea del
Colegio).
(Amparado en Art. 9 de la Ley 6201, de Creación del Colegio Dominicano de Ingenieros,
Arquitectos y Agrimensores).


INTRODUCCIÓN
La adopción del presente ARANCEL por parte del Colegio, tuvo origen en la urgente
necesidad expuesta por la Sección de Arquitectura a la junta de Directores de proveer una
base de efecto legal inmediato a las gestiones profesionales relacionadas con el ejercicio de
la Arquitectura, que permitiera la cabal aplicación de las regulaciones del Colegio, y la
intervención del mismo en lo que a este ejercicio se refiere.


Como existía un punto de partida, constituido por el Arancel de Honorarios para Obras de
Arquitectura de la antigua ASOCIACION DOMINICANA DE INGENIEROS Y
ARQUITECTOS (ADIA) y el estudio y elaboración del Arancel en su forma actualizada y
pormenorizada, tomaría un tiempo mas o menos largo, se decidió reglamentariamente
adoptar los criterios de dicho Arancel, con determinadas modificaciones sugeridas en
Asamblea del Colegio, para diferenciación de las etapas normales del desarrollo de las
obras de Arquitectura, mediante una adecuada ordenación y reclasificación de los mismos,
hasta tanto rindan informe las Comisiones correspondientes, encargadas de esos estudios
pormenorizados.


NOTAS EXPLICITAS: A fin de cubrir satisfactoriamente los usos del presente Arancel, se
tiene que hacer referencia a un conjunto de términos cuyos significados deben ser
establecidos claramente y a cuyo efecto se incluyen las definiciones siguientes:


1.- Por PROPIETARIO se entiende el cliente que, habiendo acreditado la legitimidad de
su interés, gestiona y obtiene previo acuerdo escrito, que un profesional o grupo de
profesionales calificados, realice uno o cualquiera de los trabajos descritos en el presente
Arancel, para su uso y conveniencia.


2.- Por AUTOR DEL PROYECTO, se entiende el profesional calificado que a solicitud de
parte interesada, y previo acuerdo escrito tome su cargo la elaboración de un proyecto para
obras de Arquitectura.


3.- Por CONTRATISTA entiéndese la persona física y moral, debidamente calificada
conforme a la Ley, que a solicitud directa o indirecta, previo acuerdo escrito, tome a su

cargo la contratación total o parcial de la ejecución total o parcial de la ejecución total o
parcial de los trabajos de construcción de una obra, conforme a proyecto determinado.


4.- Por DIRECTOR O ENCARGADO DE LA OBRA, se entiende el ingeniero o el
arquitecto al frente de la misma, responsable de la interpretación del proyecto y de la
dirección técnica de los trabajos de construcción, con o sin intervención o responsabilidad
administrativa.


5.- Por DILIGENCIAS, ACOPIO DE DATOS Y REFERENCIAS, se entiende los
trabajos preliminares que efectúe autor del proyecto (generalmente en el terreno) y otras
gestiones, para acopio de información (frente a organismos oficiales u otras fuentes
calificadas, así como intercambios con el cliente y sus relacionados), a fin de que el
anteproyecto sea adaptable al sitio y reúna los requisitos que se persiguen.


6.- Por ANTEPROYECTO, se entiende los dibujos de plantas, elevaciones, secciones y
toda descripción de detalles básicos del proyecto dibujado a escala conveniente, que
ofrezcan una idea precisa del aspecto arquitectónico de la obra a ejecutar. Los planos de
presentación especial, perspectivas, maquetas, modelos, etc., serán abonados aparte
siendo un importe convencional.


7.- Por ESTIMADO DEL COSTO, se entiende el calculo del costo de la obra por precio
unitario, según su superficie o volumen.


8.- Por PLANOS DEFINITIVOS, se entiende el conjunto de dibujos técnicos que cubre
los planos de: situación, plantas, elevaciones, secciones, estructurales (incluyendo
cálculos), instalación mecánica, detalles especiales, instalación eléctrica, instalación
sanitaria, etc.


9.- Por ESPECIFICACIONES, se entiende la parte escrita del Proyecto que establece los
requisitos técnicos de las distintas partes del mismo, así como de cualquier dato que no
figure en los planos definitivos. Es, además, el documento que define las condiciones en
que deberán ejecutarse los diversos trabajos u que, por consiguiente, servirá de base para
establecer el costo de ellos, debiendo ser observado en todo momento por el Contratista
durante la ejecución de la obra.


10.- Por PRESUPUESTO DETALLADO, se entiende el confeccionado a base de las
cantidades de las distintas partidas de la obra con sus precios unitarios respectivos. Este
podrá ser aumentado por un porcentaje del costo total de la obra para imprevistos. Este
tanto por ciento se fijará de acuerdo con las características de la obra de que se trate y el
grado de precisión que se pueda obtener de los análisis de costo pertinentes.

11.- Por PROYECTO, se entiende las siguientes gestiones y trabajos: anteproyecto,
estimado del costo, planos definitivos, especificaciones generales y especiales, presupuesto
detallado, etc., incluyendo además cualquier otro plano que exijan las oficinas técnicas del
Gobierno encargadas de la revisión de los proyectos.


12.- Por PLIEGO DE CONDICIONES, se entiende toda descripción e información
referentes a los requisitos de l proceso establecido para la licitación y contratación de la
obra.


13.- Por ESTUDIO DE PROPUESTAS, se entiende la revisión y verificación por parte
del Autor del Proyecto de las propuestas presentad spot contratistas para la ejecución de
las obras de un proyecto, e incluyes las explicaciones o instrucciones gráficas, escritas o
verbales, que el Autor del Proyecto deberá suministrar a los licitadores para facilitar la
confección de dichas propuestas.


14.- Por DIRECCION TECNICA, se entiende todas las diligencias a cargo del Director
Técnico o Encargado de la obra, necesarias para llevar a cabo la construcción total de la
obra de que se trate, llenando todos los requisitos de lugar, y sin estar comprendido en ellas
ningún otro de los trabajos correspondientes a los demás renglones del Arancel cuyo pago
sea computable separadamente.


15.- Por SUPERVISION, se entiende el conjunto de trabajos de vigilancia y examen
realizados por el Auto Proyecto a sus representantes autorizados, necesarios para
garantizar al propietario la ejecución de la obra por parte del Contratista de acuerdo con los
planos y especificaciones debidamente aprobados y siguiendo todos los requisitos que rigen
las leyes de la materia, incluyendo la recepción formal de la misma a su término.


16.- Por DETALLES DE CONSTRUCCION, se entiende todos los planos y dibujos a
cargo del Director Técnico de la obra, que no forma parte de los planos del Proyecto, para
cubrir aquellos aspectos que surjan en el proceso de construcción, haciéndolos necesarios
para la cabal ejecución del Proyecto. Cuando estos detalles comprometan la solución
arquitectónica, deberán ser sometidos a la aprobación y firma del autor del Proyecto.


17.- Por COSTO TOTAL DE LA OBRA, se entiende la suma de todos los valores
correspondientes a la construcción del edificio y ejecución de sus partidas, inclusive las
decoraciones concordantes con su carácter.


18.- Por PORCENTAJE ACUMULATIVO, se entiende cada uno de los diferentes
porcentajes que figuran en las tabulaciones de este Arancel, correspondientes a labores

parciales de los servicios profesionales referentes a una obra de arquitectura y computable
sobre el costo total o sobre el costo estimado de la misma, según el caso.

19.- Por HONORARIOS MINIMOS, se entiende la suma a pagar a cargo del propietario
por concepto de servicios profesionales comprometido o rendido, cantidad que cubrirá todos
los gastos realizados para la elaboración de los trabajos, comprendido entre dichos gastos
la remuneración del profesional, los gastos de oficina, gastos de viaje, etc.


20.- NORMAS GENERALES
a) El Autor del Proyecto percibirá sus honorarios de acuerdo con las tareas y las
disposiciones suplementarias que se establecen en este Arancel, computados en
forma acumulativa sobre el costo total de la obra.


b) El Autor del Proyecto tendrá derecho a cobrar sus honorarios, hasta una cuarta parte


al comienzo de los trabajos y el resto en cuotas proporcionales al desenvolvimiento
de los mismos.


c) Cuando los valores de las obras en proyecto sobrepasan en su valor de
RD$10,000.00, los porcentajes que figuran en la tabla básica deberán ser
disminuidos en la forma siguiente:


-------------------------------------------------------------------------------------------------------
VALORES DE LAS OBRAS Factor de
Disminución

-------------------------------------------------------------------------------------------------------
De RD$...... 10,000.00 a RD$...... 29,999.99……………........ 4 o/o
De RD$...... 30,000.00 a RD$...... 59,999.99……………........ 7 o/o
De RD$...... 60,000.00 a RD$...... 99,999.99……………........ 10 o/o
De RD$...... 100,000.00 a RD$...... 299,999.99…………….... 13 o/o
De RD$...... 300,000.00 en adelante ………………………………… 15 o/o
-------------------------------------------------------------------------------------------------------


d) Si el propietario contratase durante la ejecución de la obra algunos trabajos
complementarios de la misma prescindiendo del autor del proyecto, este percibirá
una indemnización equivalente al tres (3) por ciento del valor de estos trabajos.


e) Los honorarios del Autor del Proyecto no comprenden los gastos de servicios
técnicos especiales, copias heliográficas, impuestos sobre las obras y gastos
extraordinarios en general.


f) Cuando el profesional solicitado deba efectuar un levantamiento, o una tasación,
percibirá el honorario de 0.50 por ciento del estimado del costo deberá ser
convencional.

g) Por consultas verbales, simples informes, informes periciales o reconocimiento de
obras, todos sin ejecución de planos y experticios, etc., el honorario deberá ser
convencional.


h) En base a la definición de honorario mínimo, este debe ser el mismo para todos los
profesionales que desean realizar un trabajo; y se considera como competencia
desleal el llevar al cabo trabajos por debajo del honorario mínimo correspondiente.
Es necesario esclarecer, sin embargo, que el establecer honorarios superiores al
mínimo es incumbencia del o de los profesionales, quienes pueden establecer sus
honorarios en base a su conveniencia e intereses.


i) Este Arancel no establece los recargos presupuestales que convencionalmente
cubren los beneficios, gastos de administración, gastos generales, transportes, etc.,
de los Contratistas, o Empresas Constructoras en sus propuestas para la ejecución
de obras de arquitectura, por considerar que tales renglones no constituyen servicios
profesionales propios de este arancel.


j) Los recargos por concepto de dirección técnica son obligatorios y se regirán por los
porcentajes de honorarios mínimos que figuran en el Arancel para estos servicios
profesionales. Las sumas percibidas por los Contratistas y Empresas Constructoras
por este concepto, se destinarán íntegramente al pago de los servicios del Director
Técnico o del personal técnico profesional que tenga a su cargo esta
responsabilidad.

ARANCEL DE HONORARIOS MINIMOS DE ARQUITECTURA

TABLA BASICA

PRIMERA CATEGORÍA: OBRAS DE REFORMAS, ADAPTACIÓN, AMPLIACIÓN Y DECORACIÓN:

I – PROYECTO:


a) Gestiones preliminares:
Diligencias, acopio de datos y referencias P. A.
b) Gestiones definitivas:
Anteproyecto y estimado del costo 1.50 o/o
Planos definitivos 3.00 o/o
Especificaciones 0.50 o/o
Presupuesto detallado 1.00 o/o
Proyecto 6.00 o/o


II – EJECUCION DE OBRAS

a) Gestiones preliminares:
Pliegos de condiciones y estudio de propuestas 0.25 o/o

b) Gestiones definitivas:
Supervisión 1.00 o/o
Dirección Técnica 6.00 o/o
Detalles de construcción 1.00 o/o

SEGUNDA CATEGORÍA: (Construcciones de gran sencillez, construcciones
rurales, almacenes, graneros, cobertizos, barracones, edificios provisionales,
escuelas de poca importancia, viviendas económicas para obreros, etc.).

I – PROYECTO:
a) Gestiones preliminares:
Diligencias, acopio de datos y referencias P. A.
b) Gestiones definitivas:
Anteproyecto y estimado del costo 1.00 o/o
Planos definitivos 1.75 o/o
Especificaciones 0.25 o/o
Presupuesto detallado 0.50 o/o
Proyecto 3.50 o/o


II – EJECUCION DE OBRAS
a) Gestiones preliminares:
Pliegos de condiciones y estudio de propuestas 0.25 o/o
b) Gestiones definitivas:
Supervisión 1.00 o/o
Dirección Técnica 5.50 o/o

TERCERA CATEGORÍA: (Escuelas, Asilos, Hospitales, Casas Administrativas,
Casas Habitaciones, Academias, Edificios Industriales Usuales, Mataderos sencillos,
Estaciones).

I – PROYECTO:


a) Gestiones preliminares:
Diligencias, acopio de datos y referencias P. A.

b) Gestiones definitivas:
Anteproyecto y estimado del costo 1.00 o/o
Planos definitivos 2.25 o/o
Especificaciones 0.25 o/o
Presupuesto detallado 0.72 o/o
Proyecto 4.25 o/o


II – EJECUCION DE OBRAS


a) Gestiones preliminares:
Pliegos de condiciones y estudio de propuestas 0.25 o/o
b) Gestiones definitivas:
Supervisión 1.00 o/o
Dirección Técnica 6.00 o/o
Detalles de construcción 0.25 o/o

CUARTA CATEGORÍA: (Monumentos, Edificios de carácter monumental,
templos, escuelas o Institutos Superiores, Hospitales especiales, Mataderos,
Mercados de gran importancia, Salas de Espectáculos, Edificios provisionales de
carácter decorativo, Sepulcros, Fuentes, Kioskos, Elementos construidos de hierro y
hormigón armado de gran importancia que requieran cálculos estructurales
especiales, Villas, Residencias, Palacetes, Edificios Industriales de gran importancia,
Parques y Jardines).

I – PROYECTO:


a) Gestiones preliminares:
Diligencias, acopio de datos y referencias P. A.
b) Gestiones definitivas:
Anteproyecto y estimado del costo 2.00 o/o
Planos definitivos 4.00 o/o
Especificaciones 0.50 o/o
Presupuesto detallado 1.50 o/o
Proyecto 8.00 o/o


II – EJECUCION DE OBRAS

a) Gestiones preliminares:
Pliegos de condiciones y estudio de propuestas 0.50 o/o

b) Gestiones definitivas:
Supervisión 1.50 o/o
Dirección Técnica 7.00 o/o
Detalles de construcción 1.00 o/o

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  • RECIBE CONSEJOS VALIOSOS: 

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Testimoniales

Angel  

Hace 1 mes

Que bueno es escuchar a una persona que sabe lo que dice, y responde con rapides, que DIOS te bendiga hoy y siempre ati y Los tuyos, saludos desde Connecticut...

melissa trinidad  

Hace 1 mes 

Lo que andaba buscando excelente videos muy pronto me pondre en contacto con usted

Jose Antonio Fabian  

Hace 2 meses 

muy buen video dando oportunidad al cliente para construir con confianza

Maximo de jesus  

Hace 2 meses 

Bueno ingeniero el concepto está muy bueno yo tengo en un futuro construir dos apartamentos en mi casa para Rental voy este al tanto de sus vídeos donde puedo ver sus catálogo

Groops Guzmán  

Hace 4 meses 

Excelente!!! Gracias por los consejos!!

Jenia Narvaez  

Hace 4 meses 

Me encanta tu canal, muchas gracias por toda la informacion. Mucho exito!

yefri espinal  

Hace 6 meses 

Me alegra saber que tenemos alguien que explica el negocio inmobiliario para RD porqur todo casi va dirigido a otros paises

Ameli Vill  

Hace 7 meses 

Que buena ideas me dió arquitecto yo ahora estoy construyendo un departamento para rentar , gracias saludos desde México

Jose Garciaroa  

Hace 10 meses 

Exelente video, lastima que casi nadie toma estos pasos en cuenta

Nilca Tomas  

Hace 1 año 

Estoy