Las filtraciones se producen al acumularse el agua en la parte externa del inmueble, y este exceso se va colando lentamente a través de los poros de la pared hacia la parte interior de la misma, produciéndose así las vías de agua y la posterior e inevitable filtración .

Las filtraciones por agua de lluvia pasan desapercibidas en épocas estivales, pero una vez que comienzan las lluvias se pueden observar rápidamente. Estas filtraciones tienen lugar cuando la impermeabilización en las paredes, techos, muros, fachadas o cubiertas es deficiente. A veces pueden confundirse con la humedad por condensación que se forma en los techos en las temporadas invernales, por lo que consultar con expertos en la materia siempre resultará de ayuda.