💸 Error Costoso: Lo Que Nadie Te Dice, Así se Pierde tu Dinero

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Antes de construir un edificio de apartamentos, muchos se enfocan solo en el diseño o la cantidad de unidades, pero olvidan los detalles que realmente definen la rentabilidad del proyecto. Lo que parece un simple descuido durante la planificación puede convertirse en un gasto constante o en pérdida directa de ingresos.

🚗 El Error Más Común: Parqueos Mal Calculados

Uno de los primeros fallos aparece en el tamaño y cantidad de los parqueos. Muchos terrenos permiten edificar, pero no se analiza con precisión el espacio real disponible para estacionar.

👉 Cuando los parqueos son muy estrechos, mal distribuidos o insuficientes, los problemas empiezan:

• Inquilinos incómodos que deciden no renovar contrato.

• Conflictos entre vecinos.

• Pérdida de valor de los apartamentos al momento de venderlos.

Un buen diseño debe asegurar accesos cómodos, giros amplios y dimensiones reglamentarias. Lo barato al construir puede salir muy caro después.

💧 Filtraciones: El Enemigo Silencioso

Otro error costoso surge con las filtraciones en techos, cisternas o áreas comunes. La humedad deteriora las terminaciones, afecta la estructura y espanta a los inquilinos.

Un apartamento que presenta filtraciones pierde atractivo inmediato, y su reparación puede costar hasta tres veces más que haberlo hecho bien desde el principio.

⚙️ Servicios que Aumentan el Valor del Alquiler

Muchos desarrolladores olvidan incluir pequeños servicios que facilitan la vida del inquilino y hacen que la renta se mantenga o incluso suba. Por ejemplo:

• Sistema de bombeo automatizado que evita cortes de agua.

• Área de lavado ventilada y techada.

• Cisterna y bomba sumergible para garantizar suministro constante.

• Accesos seguros y buena iluminación.

Estos detalles no son un lujo: son ventajas competitivas que definen si tu edificio será rentable o no.

🧱 La Lección

Antes de iniciar tu obra, no pienses solo en el diseño o la cantidad de apartamentos. Piensa en la funcionalidad diaria del inquilino: cómo entra, cómo estaciona, cómo vive. Porque una obra mal planificada no solo cuesta dinero al construir… sino cada mes que permanece vacía.

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