No Construyas Frente a Playa sin Ver Esto El Peligro Oculto

Calderón Arquitectos
Aug 11, 2025
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No Construyas Frente a Playa sin Ver Esto: El Peligro Oculto

Tener una propiedad frente al mar es el sueño de muchos, pero si no conoces los riesgos ocultos, puede convertirse en una pesadilla costosa. El encanto de la vista y la brisa marina puede ocultar un enemigo silencioso: el salitre y la filtración de agua bajo la construcción.

El verdadero problema

Construir demasiado cerca de la playa expone la estructura a un nivel alto de humedad y a la acción corrosiva de la sal. Si además el agua subterránea circula bajo la edificación, puede provocar el hundimiento progresivo y la pérdida de resistencia en la estructura metálica.

Causas del daño oculto

Corrosión por salitre El aire cargado de sal penetra en las estructuras, oxidando el acero interno y debilitando el hormigón.
Agua subterránea en movimiento El flujo de agua bajo el terreno arrastra partículas, provocando vacíos y hundimientos.
Mala impermeabilización Falta de protección adecuada en cimientos, columnas y losas.
Ausencia de estudios técnicos No realizar estudios de suelo y salinidad antes de construir.

Pros de vivir frente a la playa (si se construye bien)

✅ Vista privilegiada y contacto directo con la naturaleza.

✅ Clima fresco y ventilación natural constante.

✅ Plusvalía alta en zonas turísticas.

Contras (si se ignoran los riesgos)

❌ Deterioro acelerado de la estructura.

❌ Hundimientos y grietas costosas de reparar.

❌ Riesgo de pérdida total de la inversión.

❌ Mantenimiento constante y costoso.

Cómo prevenir el desastre

Realiza un estudio de suelo y salinidad antes de comenzar la obra.
Usa hormigón y acero con alta resistencia a la corrosión.
Impermeabiliza todas las zonas críticas.
Eleva la estructura por encima del nivel de humedad del terreno.
Realiza mantenimiento preventivo de manera periódica.

Conclusión

Construir frente a la playa no es imposible, pero requiere planificación, materiales especializados y un diseño adaptado al entorno marino. El mar es hermoso, pero no perdona errores: una mala decisión aquí puede hundir tu propiedad… literalmente.